Эскроу счёт порядок использования

Счета эскроу используются для обеспечения безопасности расчётов при заключении отдельных видов договоров, а также в рамках финансирования объектов капитального строительства и исполнения госзакупок.

В настоящей статье рассмотрены правовая природа счета эскроу, основания его открытия, порядок внесения средств и правила их использования согласно российскому законодательству.

1. Правовые основы института счетов эскроу

Основанием для применения счетов эскроу служат положения главы 45 Гражданского кодекса РФ (статьи 860.1–860.9), а также специальные нормы ФЗ №223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ №44 «О контрактной системе…».

Счёт эскроу открывается в банке по договору, который именуется договором счета эскроу. Сторонами договора являются владелец счёта (депонент) и бенефициар (получатель средств), а банк выступает держателем средств.

Согласно ст. 860.5 ГК РФ, зачисление денежных средств на счёт эскроу допускается при условии одновременного представления письменного распоряжения владельца счета. Сумма, передаваемая по договору, блокируется и не может быть списана бенефициаром без предъявления документов из перечня, установленного законом или договором.

2. Основания открытия счетов эскроу

Закон выделяет два самостоятельных случая применения счёта: финансирование строительства (ст. 860.4 ГК РФ) и исполнение договора по выбору стороны (ст. 860.7 ГК РФ). В контрактной системе счёта эскроу применяются при поставке товаров в рамках госконтрактов, если это предусмотрено документацией и контрактом.

В строительстве средства поступают застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию или получения разрешения на ввод; до этого момента они хранятся в банке (ст. 15.2 ФЗ №214). В закупках суммы депонируются по решению заказчика — например, при заключении контракта без обеспечения исполнения (ст. 96 ФЗ №44).

3. Порядок внесения и хранения средств

Депонент обязан внести на счёт эскроу денежные средства в размере цены договора не позднее срока, установленного договором или законом.

На счёте эскроу блокируется вся сумма обязательств, а при частичных поставках — остаток по неисполненным обязательствам (ст. 860.5 ГК РФ). Средства считаются размещёнными с момента зачисления на счёт.

Если в договоре предусмотрен возврат средств депоненту без исполнения обязательств, банк вправе списать средства бенефициару и перечислить их последнему только при предоставлении документов, подтверждающих выполнение условий договора или отказ от них (ст. 860.7 ГК РФ).

Сумма не возвращается раньше установленного срока (если иное не предусмотрено договором), даже если обязательства по основному договору прекращены до истечения срока.

4. Использование средств и прекращение счёта

Бенефициар вправе распоряжаться средствами только после выполнения условий, перечисленных в договоре или требуемых законом/закупочной документацией:

• при строительстве — после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; в госзакупках — после исполнения контракта либо по решению заказчика (ст. 15.2 ФЗ №214, ст. 96 ФЗ №44).

Банк исполняет поручение бенефициара о переводе средств со счёта эскроу не позднее рабочего дня, следующего за днём получения полного пакета документов.

Договор счёта эскроу прекращается по истечении срока или при расторжении договора, влекущего блокировку средств (ст. 860.9 ГК РФ).

5. Риски и защита прав

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору стороны вправе требовать возврата средств из банка, а банк — удержать сумму убытков, штрафов или пеней, если они были предусмотрены договором.

Если бенефициар не предъявил требование о выплате в установленный срок (по общему правилу — три года с даты открытия счёта), средства признаются невостребованными и после истечения этого срока перечисляются в доход бюджета РФ по ст. 235 БК РФ. При госзакупках срок ожидания выплаты не может превышать срок действия контракта плюс два месяца.

Что важно запомнить

• Счёт эскроу открывается в банке для обеспечения исполнения обязательств по строительно-монтажным, закупочным и отдельным бытовым договорам.
• Депонент должен перечислить на счёт полную сумму договора; средства блокируются банком без возможности списания бенефициаром.
• Банк выполняет платёж только при предъявлении документов, подтверждающих выполнение условий основного договора (ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи, решение заказчика).
• Срок действия счёта обычно совпадает со сроком исполнения обязательств; после его истечения невостребованные деньги возвращаются депоненту или поступают в бюджет РФ.
• Все процедуры регламентированы ст. 860–860.9 ГК РФ и специальными законами (ФЗ №214, ФЗ №44, ФЗ №223).