Материнский капитал на жильё
Материнский (семейный) капитал — государственная мера поддержки семей с детьми, реализуемая Пенсионным фондом РФ (с 2023 года — СФР). Средства сертификата направляются на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Получатель вправе использовать средства как целиком, так и по частям; часть суммы можно направить в качестве первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки.
Можно ли получить маткапитал на жильё при рождении первого ребёнка?
Внесены изменения: с 2020 года право на сертификат возникает у семей при рождении второго ребёнка (а также последующих), если ранее они не получали поддержку. Сумма сертификата индексируется ежегодно; по данным на 2025 год, размер материнского капитала составляет 690 143 рубля.
Когда и в каком объёме можно воспользоваться маткапиталом для покупки жилья?
Маткапитал допускается использовать после трёхлетия ребёнка, за которого выдан сертификат. Исключения составляют случаи, когда средства направляются на уплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту — тогда возраст ребёнка не влияет (подп. 2 п. 3 ст. 7 ФЗ-256).
Если семья выбирает направление «улучшение жилищных условий» до истечения трёх лет, средства маткапитала перечисляются только на следующие цели: • уплата первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве или купли-продажи; • погашение кредита (ипотеки), выданного для покупки жилья.
На что можно потратить маткапитал без ипотеки: покупка за свои и за счёт застройщика
Материнский капитал можно использовать в составе оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа либо у юридического лица по договору уступки права требования (цессии) по ДДУ. Для этого застройщик обязан быть включён в реестр субъектов МСП, а договор должен предусматривать безналичное перечисление средств через СФР.
Сумма маткапитала не может превышать цену договора; остаток сертификата сохраняется за семьёй и может быть использован на другие цели (образование детей, накопительную пенсию матери и т.д.).
Особенности использования при ипотеке: ипотека под маткапитал
При оформлении ипотеки в кредитном учреждении средства маткапитала могут быть направлены на: • первоначальный взнос по жилищному кредиту; • частичное погашение основного долга или уплату процентов.
В этом случае банк не требует подтверждения целевого расходования средств: заявление о распоряжении подаётся сразу после получения кредита, либо при рефинансировании. Кредитный договор должен содержать условие об использовании средств в целях погашения ипотечного займа (ст. 7 ФЗ-256).
Особенности оформления и контроля
Обязательным условием для использования маткапитала на жильё является государственная регистрация права собственности или права требования по договору долевого участия в Росреестре (ФЗ №218). СФР перечисляет средства напрямую застройщику/кредитору либо на банковский счёт владельца сертификата.
Средства материнского капитала можно использовать одновременно с иными мерами поддержки, предусмотренными региональным законодательством. При покупке жилья с использованием маткапитала у продавца и банка сохраняется право требования исполнения обязательств по договору — обязательства переходят на нового собственника (ФЗ №102 «Об ипотеке»).
Что важно запомнить
- Размер материнского капитала ежегодно индексируется; на 2025 год составляет 690 143 рубля.
- Без ипотеки маткапитал можно направить только после достижения ребёнком трёх лет, кроме погашения кредита и первоначального взноса по ипотеке.
- Для использования маткапитала при покупке жилья в ДДУ необходимо, чтобы застройщик был включён в реестр МСП и договор предусматривал безналичное перечисление.
- При ипотеке заявление о распоряжении подаётся в банк или СФР сразу после получения кредита (или рефинансирования); средства идут на погашение займа без дополнительных согласований с продавцом.
- Право собственности возникает на всё жилое помещение, а не только на долю ребёнка; доли всех членов семьи должны быть выделены по закону.